Артур Новосильцев/ АГН «Москва» Последние два года наблюдается рост зарплат в строительной отрасли, обусловленный дефицитом кадров на управленческих и квалифицированных рабочих позициях. По данным совместного исследования девелопера October Group и аутсорсинговой компании Mega-Personal, , максимальное увеличение зарплат на офисных позициях в девелопменте зафиксировано для диджитал-специалистов и менеджеров проектов, а средний рост оплаты труда в строительной отрасли включая рабочие специальности всего за один год составил 40%.
Управленческие позиции
Среди офисных позиций за период с октября 2023 по октябрь 2025 года больше всего выросли оклады диджитал-специалистов и менеджеров проектов – на 60% и 50% соответственно.
Для Москвы характерны наиболее благоприятные условия оплаты труда на фоне дефицита квалифицированных кадров.
«Так, с 2023 года в столице средняя зарплата менеджера проектов выросла на 25-50% (со 120–180 тыс. рублей до 150–230 тыс. рублей и выше). В то же время в регионах вознаграждение такого специалиста увеличилось на 15-30%: два года назад оно составляло 60–120 тыс. рублей, а в 2025 году – 70–150 тыс. рублей в зависимости от направления и объема опыта», – указала директор по персоналу October Group Мария Лапина.
Для диджитал-менеджеров в сфере девелопмента рост зарплат в регионах составил 20–40%: с 60–110 тыс. рублей в 2023 до 70–140 тыс. рублей и выше для некоторых направлений, таких как performance, веб‑разработка и аналитика. В Москве два года назад они получали 100–140 тыс. рублей в месяц в зависимости от специализации (performance, контент, SMM), а сейчас диапазон сместился до 130–220 тыс. рублей в месяц. Таким образом, рост оплаты труда в диджитал в столице за этот период составил 30–60%. «Для данной сферы особенно характерна сложность поиска квалифицированных кадров из‑за высокой конкуренции и спроса на специалистов узких направлений», – отмечают в October Group.
Средняя зарплата аналитиков-маркетологов в московских девелоперских компаниях за два года выросла на 20–40% – с 85–110 тыс. рублей до 110–150 тыс. рублей в месяц. При этом открыто большое число вакансий по специальности, а также наблюдается значимый приток компаний, готовых платить таким профессионалам больше среднего. В регионах такие специалисты могли рассчитывать на 40–85 тыс. рублей в месяц в 2023 году, в то время как в 2025 году – уже на 50–100 тыс. рублей, что на 15–30% больше. Архитекторы и урбанисты в Москве и регионах стали получать на 10-22% больше, а специалисты по финансам и управленческому учету – на 12-25%.
«На данный момент в наибольшем дефиците находятся главные инженеры проектов, инженеры-сметчики, тендерные специалисты и аналитики по ценообразованию», – подчеркнула Мария Лапина.
В условиях дефицита кадров работодатели сейчас готовы рассматривать кандидатов как со значительным стажем, так и с минимальным опытом – на те позиции, где может быть подключен наставник. Связка специалистов из разных возрастных групп позволяет применять наработанный опыт в отрасли в сочетании с новыми идеями и взглядами.
«По возрасту кандидатов наблюдается значительный разброс. Среди менеджеров проектов он составляет от 23 лет (это те, кто начали работать во время учебы в университете) до 45, а среди главных инженеров проекта – от 35 до 65 лет и старше. Для рабочих специальностей диапазон еще шире. Здесь встречаются как соискатели, только получившие документ о профильном образовании и уровне квалификации, так и «серебряного» возраста, у которых состояние здоровья соответствует сложности и интенсивности работы», – рассказывает эксперт.
Рабочие специальности
В строительной отрасли отмечается дефицит квалифицированных рабочих. «Одна из самых дефицитных профессий – сварщик. Чтобы подобрать сварщика на объект, нам требуется в среднем 2 недели. Сварщиков забирают на промышленные предприятия, промышленное строительство. Если сварщика 3-его разряда найти проще, то сварщик с серьезным опытом 5-6 разряда – настоящий дефицит, зарплата такого специалиста достигает 300 тысяч рублей», – говорит Анна Конева, директор по персоналу компании Mega-Personal.
На втором месте среди самых дефицитных профессий – стропальщик. Это специалист, который обеспечивает безопасное крепление и перемещение грузов с помощью грузоподъёмных механизмов (кранов, лебедок и других устройств). «Хороший стропальщик – это тоже очень редкий специалист. Часто его нужно дополнительно обучать. Особенно мало тех, кто работает на улице – это именно то, что требуется на строительной площадке», – продолжает Анна Конева. Также узкие специальности – мастер смены, машинист крана. «В ситуации тотального дефицита таких специалистов мы берем людей с чуть меньшим опытом и обучаем – существует целая программа наставничества, обучения», – объясняют в компании.
Многие редкие специалисты предпочитают не «ходить по рынку», и, чтобы их забрать на объект, нужно либо гарантировать объем (как с монтажниками окон ПВХ) либо предложить повышенную зарплату. За год средняя зарплата в отрасли выросла почти на 40%, достигнув 118,4 тыс. рублей. Анализ размещенных вакансий показал, что для профессии «Строитель» средняя предлагаемая зарплата выросла на 16% за год и составляет 175 834 рубля. По данным Счетной палаты в стране 1,8 млн вакансий при 1,7 млн незанятых. Но в строительстве дисбаланс ощущается острее всего. Оценка ФГБУ «ВНИИ труда» Минтруда говорит о дефиците в строительной отрасли в 160 000 человек. А к 2030 году отрасль потребует дополнительно около 789 000 работников.
Спрос на узкопрофильных специалистов растет опережающими темпами. В первом полугодии 2025 года потребность в каменщиках выросла на 72%. Средняя зарплата 198 000 рублей. Спрос на отделочников (маляров, штукатуров) вырос более чем в два раза. Средняя зарплата – 164 500 рублей. Спрос на кровельщиков также увеличился в два раза. Средняя зарплата – 173 500 рублей. Для арматурщиков средняя зарплата достигает 172 169 рублей. Однако существенного дефицита этих специалистов не наблюдается, он носит сезонный характер – рабочие, операторы, универсалы, строители, каменщики, плиточники, отделочники, формовщики очень загружены в летний период. «Здесь мы справляемся вахтой: вахтовики выезжают на объект на долгий срок, проблем с поиском не возникает. При этом специалисты фактически едут на строительные объекты из любых регионов, в том числе с южных,мигрируя по всей стране», – говорит Анна Конева.
Средний возраст сотрудников в строительстве составляет 43–48 лет, а молодежь все реже выбирает рабочие профессии. Анализ регионального спроса на профессию «Строитель» показывает, что наибольший интерес к вакансиям проявляют в Краснодаре (152,29%), Казани (169,82%) и Новосибирске (137,42%). Это говорит о том, что девелоперские проекты активно идут не только в столицах, но и в крупных региональных центрах.
«Трудности с подбором представителей рабочих специальностей связаны с миграционными вопросами, а также низкой привлекательностью профессий среди молодежи и людей среднего возраста», – считает Мария Лапина
