Компания Studioninedots занимается преобразованием территории 200-летней табачной фабрики в «Нимейер» (Niemeyer), многофункциональный городской комплекс, в котором в рамках существующих промышленных зданий будут размещены центры цифровых инноваций, культурные объекты, предприятия гостиничного бизнеса, образовательные учреждения и производства. Проект площадью 38 000 м², расположенный на Патерсволдсевег в Гронингене, Нидерланды, реализуется по заказу MWPO.
В настоящее время проект находится на стадии проектирования. Согласно предварительным срокам, строительство будет вестись поэтапно, начиная с южной части завода в 2026 году, а затем в 2027 году будет построена северная часть. Согласно предложению амстердамского бюро, ранее закрытый промышленный комплекс будет открыт для публики. На внутренних улицах и прилегающих парковых зонах появятся кафе, галереи, мастерские и общие рабочие пространства.
В масштабах участка проект строится на принципах открытости, взаимосвязанности и чёткого разграничения общественных зон. Открытое пространство состоит из четырёх общественных зон: Спурпарк, Индустристраат, Буэртстраат и Энтреплейн. Вместе эти зоны образуют связующую ткань между зданиями, программами и прилегающими районами. Спурпарк проходит по маршруту исторической железнодорожной линии и включает в себя встроенные рельсы, дождевые сады и неформальные места для отдыха, где можно как двигаться, так и останавливаться.
Индустриштрассе, ранее использовавшаяся для логистики, была перепрофилирована в главную общественную зону комплекса, где разместились павильоны, места для отдыха на открытом воздухе и площадки для проведения общественных мероприятий. Исторические кирпичные здания 1904 года, более поздние бетонные пристройки и видимые следы промышленного использования были сохранены и по возможности отреставрированы, что позволило сохранить многослойную историю комплекса в рамках новой пространственной структуры.
В рамках этого проекта внутренние пространства были реорганизованы таким образом, чтобы улучшить естественное освещение, ориентацию и циркуляцию воздуха, сохранив при этом характер первоначальной фабрики. Интерьеры были преобразованы в доступные пространства с чёткой маршрутизацией и сочетанием общественных и полуобщественных функций. Среди нововведений — терраса на крыше DAK ART, которая превращает промышленную крышу в культурную площадку с видом на Индустристраат, и бар Burley, чей прозрачный фасад переносит активность в Спурпарк.
В рамках проекта также будут созданы общие помещения для совместной работы, в том числе лабораторный павильон в Спурпарке, задуманный как гибкая и модульная среда для цифровых производителей, стартапов и научно-исследовательских институтов. В самом старом здании фабрики Tabaksbos (Табачный лес) бывший внутренний двор был преобразован в ландшафтный сад, в котором в центре комплекса появились дневной свет, растения и неформальные зоны отдыха.
На материальном, экологическом и инфраструктурном уровнях проект напрямую опирается на промышленную «ДНК» объекта. Кирпичная кладка, стальные оконные рамы и открытые конструктивные системы сохранены или восстановлены, а материалы демонтированных конструкций повторно используются на объекте для мощения, создания пергол и мест для отдыха. Зелёные крыши способствуют охлаждению и улучшению качества воздуха, а проницаемые поверхности, дождевые сады и подземные резервуары для воды обеспечивают долгосрочное управление водными ресурсами.
Существующая подвальная сеть была перепрофилирована для размещения велопарковок и технической инфраструктуры, что позволило освободить поверхность для пешеходов и общественной жизни. Велосипедные маршруты напрямую связаны с близлежащим железнодорожным вокзалом и окружающей городской застройкой, что способствует интеграции Нимейера в городскую сеть общественного транспорта.
