Оглавление

Новости

Экспертное мнение. Ольга Сердюк о новом порядке расселения «аварийки»

Минстрой в преддверии завершения действующей программы по расселению аварийного жилья представил новые подходы, которые должны заработать с 2025 года. Предлагается несколько снизить компенсации за изымаемое жилье, а также обязать граждан доплачивать в случае предоставления им более дорогой жилплощади. Меняются и подходы к переселению граждан из квартир в соцнайме. Также вводится право Фонда развития территорий предоставлять регоператорам программы займы. Эксперты полагают, что изменения позволяют расселить большее количество граждан за счет расширения спектра механизмов.Своем мнение высказывает член Общественного совета Ольга Сердюк:

— Поправки, которые сейчас вносит Минстрой, довольно долго обсуждались. Это решения, которые действительно сильно меняют ранее действующий принцип предоставления нового жилья для лиц, расселяемых из аварийного жилого фонда.Сейчас предусматривается больше вариантов, в частности, предлагается использовать более широкий спектр механизмов. И граждане, переселяемые из аварийного фонда, также получают больше возможностей, в том числе и с учетом той практики, которая сложилась за последние годы. Например, появилась законная возможность у граждан, у которых изымается жилье, находящее в собственности, доплатить и получить квартиру большей площади. Это достаточно часто происходило, но каждый раз, поскольку не было напрямую законно регулировано, возникали разного рода проблемы. Сейчас точно есть норма закона, это будет уже общим правилом.

Также учитывается реальное финансовое положение граждан. Регионам дано право устанавливать возможности дополнительной финансовой поддержки граждан, если в течение 5 лет до признания дома аварийным, у них не было иного жилья общей площадью не менее изымаемого. К сожалению, мы все понимаем, что за годы действия программы появились разного рода схемы, в том числе приобретение жилья в аварийном жилом фонде с целью получить дополнительные финансовые возможности.

Также важным изменением является то, что граждане, которые пользовались жильем в аварийном фонде по социальному найму и не приватизировали его, поучат новое по соцнайму. Этот институт несколько лет назад был введен в жилищный кодекс, и он предусматривает использование жилищного фонда за плату на основе договора найма, но при этом эта плата льготируется. С другой стороны, это жилье не может быть передано в собственность. Срок предоставления устанавливается не более 25 лет, но при этом понятно, что все другие гарантии, которые есть в жилищном кодексе, никуда не деваются, поэтому гражданин, нуждающийся в защите в связи со своими физическими или финансовыми возможностями, будет защищен нормами, которые позволят продлевать этот срок.

Законопроект направлен на то, чтобы базовые гарантии граждан на жилье не были потеряны. Гражданам дается возможность получить в владение, либо в собственность, в зависимости от того, какой механизм будет выбран, жилье. Таким образом, у нас возникнет возможность, вкладывая деньги в переселение из аварийного жилого фонда, большему количеству граждан предоставить новое жилье на разных условиях. Более того, это позволит увеличить мобильность населения. А это значит, что постепенно появляется уверенность, что мы избавимся от нарастания аварийного жилого фонда.

Законопроектом предлагается установить особенности предоставления гражданам жилых помещений в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

* из стоимости возмещения собственникам жилья планируется вычитать расходы на снос или реконструкцию, возможность предоставления нескольких квартир в общей сложности той же площади, необходимость доплаты со стороны граждан, если стоимость предоставляемого жилья выше, чем изымаемого;
* право регионов устанавливать дополнительные меры поддержки граждан, проживающих в аварийном жилье, при условии, что в течение пяти лет до признания дома аварийным не было иного жилья общей площадью не менее изымаемого;
* для граждан, которые проживали в аварийном доме по соцнайму новое жилье будет предоставляться по договору найма социального использования, предполагающего плату за проживание (для малоимущих льготы), на срок не более 25 лет;
* у нанимателей появится право выкупа предоставленного жилья в собственность.
Кроме того, законопроектом конкретизируются нормы, регулирующие сроки уплаты собственниками взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, в частности, предусматривается освобождение собственников в многоквартирном доме от уплаты таких взносов со дня признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Еще на данную тему можно прочитать в газете Коммерсант https://www.kommersant.ru/doc/7196292

- Работа совета
- Планы работ
- Я — строитель будущего
- Видео заседаний
- О совете
- Комиссии
- Экспертная группа
- Новости
- Рассмотрение НПА
- Ассамблея
- Задать вопрос
- Контакты
- Минстрой РФ
- Президент РФ
- Правительство РФ
- Совет Федерации РФ
- Государственная дума РФ