Собрали основные аргументы защиты Полины Лурье на претензии Ларисы Долиной
Адвокат Полины Лурье— Светлана Свириденко в своем выступлении в Верховном суде привела доводы на претензии Ларисы Долиной о том, что покупатель в ходе сделки не проявила должную осмотрительность. Перечисляем основные из них.
Долина была адекватна
Одна из основных претензий, что покупательница не усмотрела в действиях Долиной, что последняя введена в заблуждение. «Мы оспариваем сам факт заблуждения Долиной, мы заявляем о том, что все ее действия были осознанны, последовательны и целеноправлены. Сделка у нас не была спешной. Все это действо происходило у нас на протяжении полутора месяцев»,— пояснила Светлана Свириденко.
Процедура сделки была стандартной
Объявление было размещено на электронной витрине объявлений, с обеих сторон были привлечены риелторы. Лурье приезжала на просмотр, вносила аванс 1 млн руб., был заключен предварительный договор купли-продажи, где присутствовали обе стороны сделки. «На протяжении двух часов Лариса Александровна, пребывая в разумном состоянии, ни с кем не созваниваясь, разговаривала с Полиной (ред.— Лурье), объясняла инфраструктуру района, готова была познакомить с жилищной компанией, которая обслуживает дом. После этих разговоров был заключен предварительный договор купли-продажи»,— отметила адвокат.
Впоследствии была внесена основная часть денег и был заключен основной договор, который был зарегистрирован в Росреестре.
Долина мотивировала продажу
Адвокат отметила, что певица мотивировала продажу своей квартиры тем, что хочет квартиру побольше, поскольку у нее много вещей и ей тесно. Кроме того, Долина была готова оставить мебель, забрав только рояль и стул к нему.
«Она также поясняла, что у нее в собственности есть другие объекты недвижимости— загородный дом и иная квартира. В случае чего ей есть где жить. Но она четко озвучила, что на те деньги, которые она получает от Лурье, будет приобретена квартира большей площади»,— отметила Светлана Свириденко.
Цена со скидкой
По мнению защиты Долиной, покупательницу должна была насторожить заниженная цена на квартиру. Изначально цена квартиры составляла 130 млн руб., а кадастровая стоимость оценивалась в 123 млн руб. Но в процессе торга была достигнута договоренность о покупке квартиры за 112 млн руб.
По словам адвоката, торг в данном случае был около 13%, что для таких дорогостоящих квартир и с учетом публичности продавца (не все готовы к таким сделкам) является нормальным. Кроме того, в доме не было парковочных мест и детской площадки. «Сама обстановка, антураж квартиры, даже если фотографию посмотреть, говорит о том, что в квартире требовался ремонт, и это не косметический ремонт. По оценке Лурье, этот ремонт составил не менее чем 40 млн руб. Вот поэтому цена была такая»,— пояснила адвокат.
Получение денег подтверждено расписками
По просьбе Долиной оплата за квартиру происходила наличными, хотя Лурье предлагала безналичный расчет. Получение денег происходило в одном из крупнейших банков через банковские ячейки и было подтверждено расписками.
Отсутствие справки из ПНД
Еще одна неосмотрительность Лурье, по мнению защиты Долиной, в том, что покупательница не взяла справку из ПНД.
Но, по словам Светланы Свириденко, предположить, что Долина состоит на учете в психдиспансере, было невозможно. Сама певица подтвердила, что не состоит. В пользу этого говорила, что она является преподавателем в вузе, где каждый год должны проходить медицинское освидетельствование. Кроме того, Долина является предпринимателем и была доверенным лицом президента на выборах. «И соответственно предположить, что она состоит на учете в ПНД было просто невозможно»,— указала защита Лурье.
Не заверена нотариусом
Еще одно претензия к покупателю заключается в том, что сделка не была нотариально удостоверена. Но в силу Гражданского кодекса это не является обязательным условием. «Эта сделка позволяла быть заключенной в простой письменной форме, что и было сделано. Это никоим образом не является неосмотрительностью моего доверителя»,— пояснила Светланы Свириденко.
Не применена двусторонняя реституция
В случае признания сделки недействительной должна была быть применена двусторонняя реституция, но этого не было сделано. Адвокат Лурье обратилась за заключением по этому поводу к Дмитрию Дедову (д. ю. н, профессор юрфака МГУ, судья Высшего арбитражного суда, судья в ЕСПЧ).
«Он дает нам заключение, которое есть в материалах дела и говорит, что реституция преследует принцип справедливости. И суд, когда ее не применил, нарушил священный принцип нашего права. Что ведет к дестабилизации, разрушению гражданского оборота»,— указала адвокат.
«Что у нас, собственно, сейчас и произошло— люди боятся покупать квартиры, у людей паника, они боятся потерять те деньги, которые заработали для своего жилья»,— добавила она.
16 декабря Верховный суд отменил решения трех инстанций по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной в Хамовниках. Он признал, что квартира принадлежит покупательнице, и если Долина ее не покинет, Мосгорсуд рассмотрит иск о выселении певицы.
Об авторе
