Дробление небольшого земельного участка под ИЖС на еще более мелкие части нарушает санитарные нормы, уплотняет городскую застройку и увеличивает пожароопасность
Верховный суд признал недопустимым деление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на мелкие части, каждая из которых меньше разрешенного размера. Об этом сообщается на сайте высшей судебной инстанции.
Суть конфликта
В Краснодарском крае был куплен земельный участок площадью 6 соток. После покупки он был разделен на несколько мелких участков для последующей перепродажи.
Каждый из этих участков был зарегистрирован как отдельный объект, но местная администрация не согласилась с такой ситуацией. Она поясняла: в зоне индивидуальной жилой застройки участки не могут быть меньше 4 соток. Проведенное разделение земли на более мелкие части противоречит требованиям градостроительных регламентов.
Местная администрация обратилась в суд с просьбой признать образование новых участков незаконным, исключить сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и восстановить первоначальную территорию. Однако суд первой инстанции (а в последующем— кассационный и апелляционный суды) ей отказали.
В результате спорное дело дошло до Верховного суда.
Позиция Верховного суда
Верховный суд не согласился с решениями нижестоящих судебных инстанций и встал на сторону местной администрации. Он пояснил: образованные в результате раздела участки были поставлены на кадастровый учет с нарушением правил землепользования.
ВС уточнил, что такое дробление участка ИЖС:
- ведет к уплотнению городской застройки;
- увеличивает пожароопасность;
- увеличивает нагрузку на коммунальные сети;
- способствует нарушению санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Решения судов трех предыдущих инстанций Верховный суд отменил. Дело было направлено на новое рассмотрение.
В январе 2026 года президент России Владимир Путин подписал закон об упрощении перераспределения земельных участков. Изменения в законодательстве не только упрощают исправление сложных и неудобных границ земельных участков, но также дают предпринимателям возможность делать это наравне с физлицами.
Об авторе
