Резкое снижение объема ввода ТЦ в регионах России объясняется переориентацией девелоперов на малоформатные объекты
Объем ввода торговых центров в регионах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) по итогам 2025 года составил 94,3 тыс. кв. м. Это почти на 71% меньше, чем в 2024 году, и минимальное значение за всю историю наблюдений. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков NF Group.
Снижение объема ввода в регионах России консультанты объяснили переориентацией девелоперов на малоформатные объекты. «Эта тенденция обостряется изменениями в потребительском поведении и макроэкономическими факторами, такими как высокая ключевая ставка и рост стоимости строительства, которые усложняют запуск и реализацию крупных проектов»,— уточнили они.
По данным NF Group, на районные (63,6 тыс. кв. м) и микрорайонные (3,2 тыс. кв. м) форматы пришлось 71% объема всех открытий в регионах. В то время как окружной формат был представлен только в Кемерово— ТЦ «Гранд-Сити» (GLA 27,5 тыс. кв. м). Для сравнения: в 2024 году районные и микрорайонные ТЦ составляли 58% всех открытий за год, а окружные— 42%. В 2026 году, согласно прогнозам экспертов, объем нового предложения в региональных городах может вырасти в более чем четыре раза и достичь 418,7 тыс. кв. м.
Основной объем ввода торговых центров в 2025 году пришелся на столичные регионы. Так, по данным экспертов, в Москве было введено 197,8 тыс. кв. м— максимальный показатель с 2021 года, в Санкт-Петербурге— 115,7 тыс. кв. м. В Москве в 2026 году консультанты ожидают объем ввода на уровне 202,4 тыс. кв. м. А вот в Санкт-Петербурге в этом году открытий новых ТЦ не планируется.
Согласно прогнозу NF Group и IBC Real Estate, на 2026 год девелоперы запланировали ввод в Москве 17 торговых центров (ТЦ) общей площадью 366,4 тыс. кв. м. Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 214,7 тыс. кв. м, что на 31,6% уступает аналогичному показателю на 2025 год. При этом девять из 17 торговых центров— это перенесенные открытия с 2024 и 2025 годов. Высокую долю переносов ввода ТЦ эксперты объясняют разными факторами: от задержек c ремонтными работами до низкого уровня их наполнения арендаторами.
