Январь, традиционно самый спокойный месяц на рынке недвижимости, показал нетрадиционно высокий рост спроса на жилье в новостройках. Причиной ажиотажного спроса стало изменение условий выдачи семейной ипотеки с февраля
В январе 2026 года ровно в половине мегаполисов России (восьми из 16) продажи жилья в новостройках за год удвоились или утроились, подсчитала «РБК Недвижимость» по данным, предоставленным институтом жилищного развития «Дом.РФ». В целом во всех мегаполисах России в первый месяц года было продано более 1,1 млн кв. м— на 66% больше, чем в январе 2025 года.
Самый высокий рост фиксируется в четырех мегаполисах, где показатели проданных квадратных метров за год подскочили более чем три раза. Это:
- Краснодар c годовым приростом на 235%, до 126,6 тыс. кв. м в январе 2026 года;
- Красноярск — на 233% за год, то 33,2 тыс. кв. м;
- Челябинск— на 208%, до 24,2 тыс. кв. м;
- Уфа— на 207%, до 60,5 тыс. кв. м.
Еще в четырех мегаполисах продажи выросли более чем в два раза по сравнению с январем прошлого года. Это:
- Омск, где продажи за год выросли на 195%, до 10,7 тыс. кв. м в первом месяце текущего года;
- Пермь— на 172%, до 49,7 тыс. кв. м;
- Самара— на 122%, до 21,1 тыс. кв. м;
- Волгоград— на 109%, до 25,2 тыс. кв. м
Динамика продаж в новостройках городов-миллионников
| Мегаполис | Продано в январе 2026 года, тыс. кв. м | Прирост за год, % |
|---|---|---|
| Краснодар | 126,6 | 235% |
| Красноярск | 33,2 | 233% |
| Челябинск | 24,2 | 208% |
| Уфа | 60,5 | 207% |
| Омск | 10,7 | 195% |
| Пермь | 49,7 | 172% |
| Самара | 21,1 | 122% |
| Волгоград | 25,2 | 109% |
| Нижний Новгород | 36,0 | 95% |
| Новосибирск | 47,5 | 89% |
| Санкт-Петербург | 145,0 | 87% |
| Казань | 42,4 | 75% |
| Ростов-на-Дону | 70,9 | 74% |
| Екатеринбург | 107,6 | 57% |
| Воронеж | 34,6 | 30% |
| Москва | 286,1 | 4% |
| ИТОГО ПО ВСЕМ | 1121,2 | 66% |
Источник: подсчеты «РБК Недвижимости» по данным «Дом.РФ»
Где продажи выросли менее чем на 100%
Во второй половине мегаполисов продажи жилья в новостройках выросли менее чем вдвое. В шести из этой восьмерки миллионников прирост проданных квадратных метров находится в диапазоне 50–100%. Такая динамика выявлена в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Казани, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.
В двух оставшихся мегаполисах, в числе которых и Москва, годовой прирост составилменее 50%. Но если в Воронеже продажи по сравнению с прошлым январем выросли на 30%, до 34,6 тыс. кв. м, то в Москве— лишь на 4%. В тоже время по абсолютным объемам проданного жилья столица по-прежнему сильно опережает любые другие мегаполисы, следует из данных «Дом.РФ». Здесь было реализовано 286,1 тыс. кв. м, или четверть всего первичного жилья, реализованного в миллионниках в январе.
И сверхвысокую динамику январских продаж новостроек в половине мегаполисов, и высокие показатели по миллионникам в среднем аналитики связывают с семейной ипотекой. С 1 февраля 2026 года условия этой самой популярной в России льготной программы изменились. В преддверии этого события россияне спешили взять жилищные кредиты на прежних условиях, что вылилось и в январские рекорды по выдаче ипотеки, а также в рекорды продаж новостроек по всей стране.
Однако в Москве ситуация принципиально иная. «Столичный рынок менее чувствителен к программам господдержки, в том числе из-за структуры предложения. 60% строящегося жилья в городе относится к бизнес- и элитному классу, где средний бюджет сделки (28 млн руб.) значительно превышает кредитный лимит по семейной ипотеке (12 млн руб.)»,— пояснили в «Дом.РФ».
По всей России в январе 2026 года застройщики продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб. Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений, сообщали аналитики «Дом.РФ».
Об авторе
