В текущем году на российском рынке недвижимости ожидается несколько важных изменений. Нововведения коснуться не только простых жителей страны, но и застройщиков.
Изменение условий выдачи семейной ипотеки
Начиная с февраля 2026 года, правила выдачи семейной ипотеки станут значительно строже. Муж и жена больше не смогут оформлять льготные займы по отдельности, становясь обязательными созаемщиками. Власти намерены сфокусироваться на адресной помощи тем, кто действительно планирует переезд, а не просто вкладывает деньги и перепродает квартиры. Специалисты предрекают кратковременный всплеск активности в начале зимы, когда россияне ринутся оформлять займы на старых условиях.
Отмена моратория для застройщиков
Отменены льготы для строительных фирм, которые задерживают сдачу домов. Мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков действовал с весны 2024 года. За это время объем штрафных выплат превысил 100 млрд рублей, а сроки окончания строительства были перенесены у пятой части строящихся в России домов. Теперь за просрочки придется платить: долги начнут взыскивать с февраля. Кроме того, планируется ввести новые санкции для девелоперов, чтобы ускорить передачу ключей дольщикам.
Рост коммунальных тарифов
В 2026 год вырастут тарифы на услуги ЖКХ. С января плата за квартиру увеличивается на 1,7% из-за роста НДС. Помимо этого, в некоторых регионах поднимают взносы за капремонт на 4–20%. Пик подорожания коммунальных услуг придется на октябрь: индексация по России составит до 19,7%, а в отдельных регионах достигнет 22%. Повышение платежей за ЖКУ связано с ростом затрат на обновление инфраструктуры, а также удорожанием топлива и материалов.
Ужесточение правил купли-продажи квартир
Многие россияне за последние годы лишились жилья и денег из-за пожилых продавцов, которые отменяют сделки купли-продажи, заявляя, что действовали под влиянием мошенников. Чтобы обезопасить добросовестных покупателей, до окончания регистрации планируется блокировать деньги на спецсчетах. Тогда у продавцов появится дополнительное время на оценку своих действий. Кроме того, могут ввести проверку дееспособности пожилых участников процесса и обязательное оповещение родственников о предстоящей сделке.
Оживление рынка первичного жилья
Аналитики полагают, что переломный момент случится ближе к середине года. Основным условием для этого называют корректировку политики Центробанка. Как только ключевая ставка упадет ниже 15%, спрос на рыночную ипотеку вырастет. Крупнейшие банковские структуры уже корректируют свои планы: ожидаемый прирост объема выданных средств варьируется от одной пятой до трети. В абсолютных цифрах это может прирост объема выдач до 5,6 трлн рублей, что обеспечит девелоперам необходимый приток капитала для новых проектов.
Девелопер: кто он и чем занимается на рынке недвижимостиЧитать дальше
Об авторе
