В 2025 году в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 532,7 тыс. кв. метров, что на 0,8% больше, чем в 2024 году. Суммарно на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы дольщики приобрели 6,9 тыс. лотов общей стоимостью 501 млрд руб. (+11% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили аналитиков компании «Метриум».
Премиум-класс
В течение 2025 года в строящихся премиальных проектах Москвы было реализовано 430,7 тыс. кв. м жилья, что на 0,8% больше результата за 2024 год. При этом доля 15 самых продаваемых проектов составила 71% (+4 п.п. за год). Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2025 года обновился на две позиции.
По темпам продаж лидируют премиальные корпуса жилого комплекса «Остров» от «Донстрой». За 2025 год здесь продано 55 929 кв. метров (13% от общего объема реализованной площади в сегменте).
Второе место занял жилой курортный квартал Dream Riva от Regions Development. В течение 2025 года в этом проекте реализовано 23 842 кв. метров (5,6% от общего объема проданной площади в сегменте).
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева отметила, что за последние пять лет доля сделок по ДДУ за пределами ЦАО на рынке премиальных новостроек столицы выросла с 53% до 97%. «Децентрализация в сегменте связана не только с растущим дефицитом земли в историческом центре Москвы, но и с повышением рациональности клиентов. Сегодня покупатели все реже готовы переплачивать за традиционный престиж локаций. Теперь решающее значение при выборе проекта для большинства клиентов рынка новостроек премиум-класса играют уровень развития инфраструктуры и экологическая обстановка районе», — указала она.
На третьем месте находится ЖК «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За 12 месяцев 2025 года в нем продано 20 947 кв. метров (4,9% от общего объема реализованной площади).
Компания MR строит три премиальных комплекса, которые вошли в топ-15 самых востребованных в 2025 году. Еще три девелопера – Regions Development, ГК «Пионер», Группа Родина – реализуют по два проекта из рейтинга.
По данным компании «Метриум», средняя цена кв. метра в премиальных новостройках в конце 2025 года достигла 874,9 тыс. руб. В пяти проектах, вошедших в топ-15, данный показатель выше (908,5 тыс. руб. – 1,5 млн руб.). Минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в «Преображенской площади» – 539,5 тыс. руб., максимальная – в One – 1,3 млн руб.
Элитный сегмент
В 2025 году в высокобюджетных новостройках (элитный и делюкс-класс) по ДДУ было продано 103,4 тыс. кв. метра, что на 16% меньше, чем в 2024 году. Стоит отметить, что в элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи, так что результаты девелоперской активности де-факто значительно выше. Тем более, в 2025 году значительно выросла доля предложения в сданных корпусах (особенно в проектах делюкс-класса).
По итогам 2025 года первое место второй год подряд занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». За прошедший год в нем продано 15 533 кв. метров квартир (15% от общего объема реализованной площади в элитном сегменте).
На втором месте находится жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За 2025 год в нем продано 13 007 кв. м (12,6% от суммарного объема проданной площади).
Топ-3 замыкает жилой комплекс «Татарская 35» от компании «Донстрой». В 2025 году в данном проекте реализовано 8 486 кв. м, что составляет 8,2% от общего объема проданной площади.
По данным компании «Метриум», по итогам 2025 года средняя цена кв. метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 2,40 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня (3,33-3,73 млн руб.) установлен в трех проектах из рейтинга. Среди 15 лидеров продаж минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в проекте Opus – 1,11 млн рублей, максимальная – в Nicole – 3,73 млн рублей.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отметила, что число и суммарная площадь сделок в строящихся элитных делюкс-комплексах Москвы значительно сократились по итогам 2025 года.
«Сокращение потребительской активности относительно пиковых значений объясняется прежде всего дефицитом актуального предложения на котловане в связи с сокращением числа стартов на фоне дорогого проектного финансирования. Максимальные темпы спроса на высокобюджетные проекты обычно наблюдаются на начальном и финальном этапах строительства, что повлияло на статистику сделок по ДДУ. В минувшем году состоятельные клиенты переориентировались на построенные объекты, реализуемые по ДКП, или отложили покупку, ожидая выход на рынок новых комплексов в привлекательных локациях», — резюмировала она.
