Право собственности садоводов на общее имущество будет возникать с момента его постановки на учет — по аналогии с общим имуществом в многоэтажках. Сейчас нужно провести собрание, рассчитать доли и зарегистрировать их
Росреестр внес в правительство России законопроект, который предлагает упростить оформлениеправ на общее имущество в СНТ по аналогии с многоквартирными домами. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.
По закону общее имущество в СНТ передается в общую долевую собственность садоводов— собственников садовых участков в границах территории садоводства. В Росреестре отмечают, что сама процедура оформления общего имущества СНТ сейчас затруднена, поскольку для этого садоводы:
- должны провести общее собрание членов СНТ;
- рассчитать доли;
- оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.
В связи с этим ведомство предлагает упростить этот механизм. Для этого предлагается внести изменения в закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
«Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре— по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации»,— рассказал статс-секретарь— заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Таким образом, садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Помимо этого, участникам СНТ не нужно будет проводить общие собрания, рассчитывать доли и оформлять их в Росреестре.
В результате сократятся временные и финансовые затраты садоводов и упростится процедура передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям (например, при проведении социальной газификации СНТ), считают в Росреестре.
Помимо этого, законопроект предлагает улучшить регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Например, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. Согласно документу, нужно будет получить согласие собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. «Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества)»,— добавили в ведомстве.
С 1 сентября 2025 годавступили в силу изменения в законе о садоводстве(217-ФЗ). Например, закон уточнил понятия «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы», вводит более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества. Также документ установил прямой запрет на создание садовых участков там, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд. Среди пунктов поправок— запрет на раздел жилых, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей между собственниками.
