Крайне неприятная ситуация произошло с жительницей Екатеринбурга, превратившаяся в целую эпопею. Человек, снимавший у неё квартиру, в какой-то момент просто отказался съёзжать и преступным образом захватил жилплощадь. Как защититься от горе-арендатора?
Екатерина А. купила квартиру в сердце Уралмаша – на углу улиц Стахановской и Калинина. Денег на ремонт екатеринбурженке не хватало, и она решила на несколько месяцев пустить квартиранта, а самой пожить у родственников. Кандидат нашелся сразу: Сергей Е. снимал ту же самую квартиру и у предыдущей хозяйки, которая порекомендовала его в качестве жильца. Примечательно, что Ермолаев проживает в том же доме, в квартире своей жены,
— рассказывают журналисты издания fedpress.ru.
Со слов новой хозяйки квартиры, Сергей объяснял такие странности тем, что к нему часто наведываются родственники, поэтому ему требуется вторая квартира. Из его личных вещей новая хозяйка заметила только коляску и велосипед.
Если бы Екатерина проверила своего квартиранта, то могла узнать много интересного о нём, что явно повлияло бы на её решение. Например, по данным издания, в 2020 году он занял 200 тысяч у Евгения Л., а в 2024-м – уже 930 тысяч у Сергея Ю. В обоих случаях кредиторам пришлось идти в суд за своими деньгами.
Также с ним судились банк и коллекторы. Сейчас его долги, согласно базе ФССП, превышают миллион рублей. Также есть подозрения, что он числится номинальным руководителем крупной компании.
Договор об арене квартирант заключил на 4 месяца, однако заплатил только за первый. Квитанции и ЖКХ он также игнорировал. Когда договор истёк, он отказался съезжать и потребовал постановление суда.
Вдобавок арендатор загромоздил квартиру: Екатерина насчитала несколько холодильников и газовых плит. Она не исключила, что Ермолаев может использовать жилье в качестве мастерской. Часть вещей оказались даже на лестничной клетке.
Екатерина обратилась в суд, сославшись на норму ГК, по которой арендодатель может досрочно расторгнуть договор краткосрочного найма в судебном порядке, если арендатор не внёс плату два и более раз. В качестве одного из доказательств стала переписка с Сергеем в одном из мессенджеров.
Суд принял решение в пользу Екатерины, обязав Ермолаева выселиться из квартиры. Затем Екатерина собирается подать иск о взыскании долгов, которые уже достигли 200 тыс. рублей. Тем не менее, с учётом долговых обязательств, съемщик может признать себя через суд банкротом.
Эффективность решения таких конфликтов зависит от содержания договора аренды: чем детальнее прописаны условия, права и обязанности сторон и порядок действий сторон, тем проще разрешить спор. <…> Единственное, что Екатерина сделала правильно, – определила срок действия договора и исключила его автоматическую пролонгацию,
— рассказала юрист Уральской палаты недвижимости Ольга Паченкова в разговоре с журналистами.
Главной ошибкой, конечно, было нежелание проверить арендатора. Как отметила юрист Мария Синицына, перед сдачей квартиры нужно не только запросить оригинал паспорта, но и «пробить» потенциального жильца по базам судов и ФССП.
