Предложение съемного жилья в России в феврале увеличилось на 15%. Это сдерживает рост арендных ставок
В феврале объем предложения квартир, доступных для долгосрочной аренды в России, за месяц увеличился на 15%, а год к году— на 18%. Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости» (есть в редакции).
Сильнее всего в последний месяц зимы увеличилось предложение малогабаритного жилья, которое чаще всего выбирают инвесторы и которое пользуется наибольшим спросом у арендаторов.
Так:
- экспозиция однокомнатных квартир, доступных к аренде, выросла на 19%;
- студий— на 16%.
Совокупно на такие квартиры пришлось 63% спроса, уточняют аналитики.
Почему растет предложение арендного жилья
Одна из причин роста предложения арендного жилья— выход на рынок инвестиционных квартир. «На рынке долгосрочной аренды постепенно накапливается структурное предложение. Часть квартир появляется благодаря инвестиционным покупкам прошлых лет, поскольку недвижимость выступает качественным защитным активом»,— пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Часть арендных квартир появляется за счет объектов, которые переходят по наследству или являются вторыми квартирами в семье. «В результате арендный фонд постепенно расширяется, что делает рынок более разнообразным и формирует дополнительную конкуренцию между объектами. Это позитивно влияет на ставки с точки зрения арендаторов»,— пояснил эксперт.
Увеличение предложения сдерживает цены на аренду
Рост экспозиции сдерживает рост ставок аренды, а в некоторых случаях приводит к их снижению, хотя средняя ставка аренды по предложению в целом по стране за год почти не изменилась— она снизилась лишь на 1%, уточняют в «Авито Недвижимости».
В тоже время подешевела аренда:
- двушек— на 2% за год,
- трешек— на 5%.
Подорожали лишь предлагаемые в аренду студии и однушки— на 2%, подсчитали эксперты.
В Москве средняя ставка аренды за год снизилась на 9%, до 73 тыс. руб. Это стало одним из самых заметных снижений стоимости аренды, уточняют аналитики. Похожая динамика наблюдалась в Туле (-9%) и Липецке (-8%). Сильнее всего арендные ставки выросли в Калининграде (+7% за год) и Тюмени (+6%).
Об авторе
