Дореволюционные особняки, некогда принадлежавшие купечеству, сегодня пользуются повышенным спросом у предпринимателей. В этих памятниках архитектуры открывают гостиницы, аутентичные рестораны и арт-пространства. При этом инвестиционная привлекательность таких объектов напрямую связана с их историческим бэкграундом. Богатая биография здания помогает сформировать уникальный бренд, рассказал ТАСС представитель компании «Этажи» Сергей Чужаков.
В то же время, помимо бизнесменов, интерес к строениям проявляют и частные исследователи, которые занимаются поиском артефактов и ценностей, оставленных прошлыми поколениями в тайниках. Охотники за сокровищами, как правило, не стремятся приобретать ветхую недвижимость в собственность. Их стратегия заключается в налаживании контактов с текущими владельцами для получения доступа к проведению разведочных работ.
Зачастую собственники, привлеченные перспективой случайного обогащения, за символическое вознаграждение позволяют энтузиастам обследовать подвалы, чердаки и перекрытия. Иногда поиски ведутся неофициально, однако легальный путь взаимодействия становится все более популярным среди профессиональных искателей кладов.
Правовое регулирование в данной сфере отличается строгостью. Любые сокрытые предметы, законный владелец которых не установлен, классифицируются как клад согласно Гражданскому кодексу. Государственные нормы обязывают обнаружившего схрон человека незамедлительно проинформировать об этом правоохранительные органы. Умышленное сокрытие находок, обладающих исторической ценностью, квалифицируется как правонарушение, влекущее уголовную ответственность.
В случае признания государством значимости обнаруженных вещей, они передаются в музеи. Человеку, который нашел клад, а также владельцу здания, где он был обнаружен, выплачивается компенсация в размере половины рыночной стоимости находки.
Особым фактором риска для инвесторов остается официальный статус памятника. Наличие такой отметки в ЕГРН превращает попытку реновации в многоступенчатую процедуру, требующую согласования мельчайших деталей с надзорными органами. Тем не менее, значительная часть построек в провинции лишена таких обременений, что предоставляет владельцам возможности для модернизации. Перед сделкой важно проверять данные в Росреестре, поскольку охранные зоны могут накладывать лимиты на высотность и изменение фасадов.
