Ниже 10% ставка по рыночной ипотеке падала в 2018–2019 годах, когда инфляция была стабильно низкой. Но в будущем, даже после стабилизации инфляции на уровне 4%, так низко ставки по рыночной ипотеке вряд ли опустятся
Ставки по рыночной ипотеке врядли снизятся до того уровня, на котором они находились в 2018–2019 годах. Причина— в широком распространении сейчас льготных ипотечных программ. Об этом рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров по денежно-кредитной политике.
Как напомнила Набиуллина, период самой доступной рыночной ипотеки был в 2018–2019 годах, когда ставка по рыночным жилищным программа была ниже 10% годовых. «Это было связано с тем, что с 2017 года мы держали очень низкую инфляцию, даже где-то ниже 4%»,— пояснила глава Центробанка.
По прогнозу ЦБ, уже в следующем году инфляция должна стабилизироваться вблизи 4%. «Но здесь нельзя полностью переносить ситуацию с 2017–2019 годами, как говорится,нельзя в одну реку войти дважды. Тогда не было масштабных льготных программ по ипотеке. Я вынуждена постоянно повторять, что чем больше в нашей экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам, иначе инфляция будет разгоняться»,— сказала Набиуллина.
Она пояснила:
- в 2019 году по действующим тогда льготным ипотечным программам было выдано около 120 млрд руб.;
- а в 2025 году— 3,6 трлн руб.
«В этих условиях ставки по рыночной ипотеке, наверное, будут выше, чем то, что мы видели в 2018–2019 годах»,— сказала Набиуллина.
В феврале 2026 года в Госдуме предложили ограничить ставки по рыночной ипотеке. По мнению депутатов, они не должны превышать ключевую ставку Центробанка более чем на 2 п.п.
