Разрыв в ценах между новостройками Новой и Старой Москвы за год сократился за счет перетока спроса за МКАД, сокращения доли более доступных проектов внутри МКАД и снижения запуска проектов
Ценовой разрыв в новостройках массового сегмента в Новой Москве и старых границах за год сократился. Если на начало марта прошлого года разница составляла 14% в эконом-сегменте и 37% в комфорт-классе, то в марте 2026 года уменьшилась до 9и 33% соответственно. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики жилого направления CORE.XP.
По их данным, на начало марта 2026 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках экономкласса в Новой Москве составила 330,1 тыс. руб., что на 9% ниже, чем на прежних территориях столицы, где показатель достиг 358,5 тыс. руб. Для сравнения: на начало марта 2025 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках экономкласса в Новой Москве была 267 тыс. руб., что на 14% ниже, чем в Старой Москве, где аналогичный показатель составил 305,7 тыс. руб.
В комфорт-классе разрыв заметно выше. На начало марта средняя цена 1 кв. м строящегося жилья в Новой Москве оценивается в 335,6 тыс. руб., что на 33% ниже, чем в Cтарой Москве, где квадрат стоит около 445,4 тыс. руб. При этом год назад ценовая разница была 37%. Тогда средняя цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса в Новой Москве была 267,2 тыс. руб., а в старых границах города— 365,7 тыс. руб.
Почему сокращается разрыв
Сокращение ценовой разницы между новостройками Новой и Старой Москвы эксперты объясняют несколькими факторами.
- Во-первых, более активным ростом цен на новых территориях за счет перетекания туда спроса— там раскупаются самые доступные лоты. По данным CORE.XP, на начало марта 2026 года средневзвешенная цена в новостройках Новой Москвы в экономклассе увеличилась за год на 26%, а в комфорт-классе на 24%. В то время как в старых границах рост составил 17% в экономклассе и 22% в комфорт-сегменте.
- Во-вторых, в Старой Москве сокращается доля комфорт-класса. «Рынок перегружен дорогим продуктом, а спрос ограничен высокой стоимостью и ипотекой»,— пояснили аналитики.
- В-третьих, влияние оказывает общее сокращение нового предложения— меньше запусков проектов, что выравнивает цены между локациями и подтягивает более дешевые территории. «В итоге Новая Москва догоняет по цене за счет структурного удорожания, а Старая— растет медленнее, поэтому разрыв сужается»,— заключили эксперты.
Новая Москва на протяжении длительного времени лидирует по доле спроса на новостройки в столице. В январе 2026 года Новая Москва снова стала первой в рейтинге столичных административных округов по числу и доле сделок на рынке новостроек. По данным столичного Росреестра, в первый месяц этого года в ТиНАО зарегистрировали 2,03 тыс. договоров долевого участия в строительстве, что составило 27% от общего их числа на рынке новостроек Москвы.
Об авторе
