Иногда собственники жилья сталкиваются с необходимостью выписать кого-то из проживающих без их на то согласия. Причины для этого могут быть разные: развод, переезд человека в новую квартиру, другой город или страну. Если мирно решить этот вопрос невозможно, приходиться прибегать к принудительным мерам. В некоторых случаях снять с регистрационного учета жильца можно, даже когда он категорически против этого.
Важно понимать, что привычное в обиходе слово «прописка» — отнюдь не юридический термин. Действующий закон оперирует такими понятиями, как регистрация по месту жительства или временного пребывания. Эти процедуры необходимы для того, чтобы уведомить государство о фактическом местонахождении гражданина. Постоянная регистрация отражает основное место жительства и официально фиксируется в паспорте. Временный учет требуется, если гражданин находится в другом регионе более 90 дней. В этом случае отметка в паспорт не ставится.
Временная регистрация истекает автоматически после завершения установленного срока. Однако собственник вправе досрочно отменить ее. Согласовывать этот вопрос с временным жильцом ему не требуется. Для этого подается официальное заявление о преждевременном убытии в МВД или МФЦ, где изначально оформлялась регистрация. Процедура снятия с учета занимает не более трех рабочих дней. Однако если жилец фактически продолжил проживать на законных основаниях и никуда не уезжал, он может оспорить такое решение через судебные инстанции.
Снять жильца с постоянного учета владелец квартиры может только в том случае, если у того нет зарегистрированных прав собственности на эту недвижимость. Выписать можно как добровольно, так и принудительно. В первом случае гражданин сам обращается в МФЦ или использует портал госуслуг, чтобы сняться с учета. Во втором случае — придется решать вопрос через суд. Исключения составляют случаи, когда зарегистрированный признан судом безвестно отсутствующим или умершим. Тогда собственнику достаточно предоставить подтверждающие документы, например, свидетельство о смерти.
Фактическое пребывание за границей или продолжительная болезнь не считаются достаточным основанием для принудительной выписки без судебного разбирательства.
Исковое заявление подается в судебную инстанцию по месту нахождения объекта недвижимости. В документе необходимо четко изложить основания для снятия с учета и представить неопровержимые доказательства. Суд, тщательно оценив все обстоятельства дела, выносит окончательное решение. При удовлетворении иска, уполномоченный регистрирующий орган обязан исполнить судебное постановление и аннулировать регистрацию указанного лица.
Важно знать, что существуют категории жильцов, которых даже через суд выписать крайне затруднительно или невозможно, учитывая их особые законные права, закрепленные в законодательстве РФ. Так, к ним относится несовершеннолетние дети, наследники, иждивенцы, а также те, кто добровольно отказался от своей доли во время приватизации.
