Объемы инвестиций в площадки под жилое строительство выросли на 19% за год, а число сделок, напротив, снизилось. Динамика объясняется интересом застройщиков к более дорогим земельным участкам
По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в площадки под жилой девелопмент в Московском регионе составил 278,5 млрд руб., что на 18,8% превышает показатели предыдущего года (234,5 млрд руб.). На такие сделки пришлось 73,7% от общего объема инвестиций в земельные участки под строительство в регионе. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики компании Nikoliers.
При этом число сделок с площадками под жилье в годовом выражении сократилось:
- в 2025 году в Московском регионе были зафиксированы 72 крупные сделки с земельными участками под жилой девелопмент общей площадью 1,1 тыс. га;
- годом ранее, в 2024-м, было зафиксировано 117 крупных сделок общей площадью 17,8 тыс. га.
Таким образом, в прошедшем году рынок продемонстрировал снижение количества сделок с земельными участками под жилое строительство и общей площади купленных участков параллельно со значительным ростом среднего чека. В Nikoliers отметили, что это указывает на сдвиг интереса в сторону более дорогих, но меньших по размеру земельных участков.
Основная активность на рынке продаж земельных участков под жилое строительство в Москве в 2025 году наблюдалась в проектах высоких классов— бизнес, премиум и элитном. Проекты классами ниже пользовались меньшим спросом из-за сложности построения эффективной финансовой модели и привлечения финансирования, говорится в исследовании.
В какие еще площадки инвестировали девелоперы
- В 2025 году на втором месте после жилого девелопмента в Москве находятся площадки под офисную недвижимость, на них пришлось 14% от общего объема инвестиций, или 53,1 млрд руб., что в 8,3 раза выше объема вложений в2024 году (6,4 млрд руб.).
- На третьем месте— МФК (как правило, жилое и коммерческое строительство на одном участке): 10,5%, или 39,9 млрд руб., что сопоставимо с объемом прошлого года.
- На участки индустриального назначения пришлось всего 1,7%, или 6,3 млрд руб., что в 6,8 раза меньше объема 2024 года. Это связано с исключением классических складов из правительственной программы МПТ, которая стимулирует инвесторов строить коммерческие, промышленные и социальные объекты одновременно с жильем.
В 2025 году в России на 17–55% снизились инвестиции в офисную, складскую и жилую недвижимость. Инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость, напротив, выросли в 1,5 раза за год.
Об авторе
